Ritter Immobilien News

Referenzzinssatz für Mietzinsanpassungen

13.02.2009 16:44:00

Der für Mietzinsanpassungen massgebende Referenzzinssatz liegt nach wie vor bei 3,5%. Die Schweizerische Nationalbank eruiert vierteljährlich den Durchschnittssatz aller am Stichtag bestehenden Hypothekarkrediten. Der Referenzzinssatz entspricht dem durchschnittlich von den Eigentümern tatsächlich bezahlten Hypothekarzinsen. Es zeigt sich damit deutlich, dass der Grossteil der Eigentümer und Vermieter noch nicht von den jüngst angekündigten Zinssenkungen der Banken profitieren können. Dies liegt daran, dass heute über 80% der Hypotheken Festhypotheken sind, mit teils relativ langen Laufzeiten.

Erst wenn die Dauer der Festhypothek abgelaufen ist, kann der Eigentümer zu aktuellen Zinssätzen einen neuen Hypothekarvertrag abschliessen. Deshalb wirken sich von den Banken angekündigte Zinsänderungen jeweils erst verzögert auf die Finanzierungskosten der Vermieter und damit auch auf den mietrechtlichen Referenzzinssatz aus. Dies gilt für Zinsänderungen nach unten wie nach oben genau gleich. Es dauert daher noch einige Zeit, bis sich die angekündigten Zinssenkungen für die Vermieter und Mieter kostensenkend auswirken.

Auswirkungen auf die Mieten
Heute sind bei der Mietzinsgestaltung nicht mehr die Zinssätze der einzelnen Kantonalbanken für variable Hypotheken im 1. Rang massgebend. Für Mietzinsanpassungen ist seit dem 10. September ausschliesslich der mietrechtliche Referenzzinssatz entscheidend. Da dieser Referenzzinssatz nach wie vor bei 3,5% liegt, sind Forderungen nach Mietzinsreduktionen - aufgrund der von den Banken auf den Frühling hin angekündigten Senkungen der variablen Zinsen - weder rechtlich noch sachlich gerechtfertigt. Bei Mieten, die zur Zeit noch auf einem Hypothekarzinsstand unter 3,5% (z.B. 3,25%) basieren, besteht dagegen ein Erhöhungsanspruch (von 3%).

Weitere Kostenfaktoren
Neben den Hypothekarzinsänderungen kann der Vermieter 40 Prozent der Teuerung gemäss Landesindex der Konsumentenpreise sowie allgemeine Kostensteigerungen (Unterhaltsteuerung, Gebührensteigerungen etc.) geltend machen. Dies gilt auch für die seit der letzten Mietzinsanpassung vorgenommenen wertvermehrenden Investitionen oder umfassenden Überholungen.

Projekt „Indexmiete“ in Prüfung
Der Bundesrat hatte im Februar einen Gesetzesvorschlag in die Vernehmlassung gegeben, wonach sich die Mieten künftig statt nach den Kosten (Hypothekarzinsen, Unterhalt, Gebühren etc.) nur noch nach der Teuerung (gemäss Landesindex der Konsumentenpreise) richten sollen. Für den HEV Schweiz ist eine Indexierung unter 100% – etwa unter dem Vorwand, dass die Mieten selbst auch Bestandteil des Konsumentenpreisindexes sind – inakzeptabel; denn damit würde der ursprünglich vereinbarte Mietzins real Jahr für Jahr weniger wert. Die Indexanpassung zu 100% ist gerechtfertigt und notwendig, denn durch die Abkoppelung der Miete vom Hypothekarzins werden die Risiken des Kapitalmarktes vollständig zu Lasten des Vermieters verschoben. Bei der Indexmiete trägt der Vermieter folglich das Kostenrisiko bezüglich der Hypothekarzinsschwankungen, wie auch bezüglich der Steigerungen der Betriebs- und Unterhaltskosten selbst.

Referenzzinssatz bleibt unverändert

02.03.2009 15:32:00

Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) hat heute zum dritten Mal den hypothekarischen Referenzzinssatz publiziert. Dieser gilt für die Mietzinsgestaltung in der ganzen Schweiz. Er beträgt 3,5 Prozent und verbleibt damit auf demselben Stand wie der letztmals publizierte Satz.

Am 1. Januar 2008 ist die Änderung der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen in Kraft getreten. Sie sieht vor, dass für Mietzinsanpassungen aufgrund von Änderungen des Hypothekarzinssatzes künftig für die ganze Schweiz ein einheitlicher Referenzzinssatz gilt. Dieser stützt sich auf den hypothekarischen Durchschnittszinssatz der Banken und tritt an die Stelle des in den Kantonen bisher massgebenden Zinssatzes für variable Hypotheken.

Tischmesse Schaffhausen 2009

15.04.2009 09:26:00

Auch 2009 findet die Schaffhauser Tischmesse wieder statt!

An der 6. Schaffhauser Tischmesse und Kontaktbörse präsentieren ansässige Betriebe, darunter die Ritter Immobilien Treuhand AG ihre Produkte und Dienstleistungen.

Die lokale Vergabe von Aufträgen ist für die Region Schaffhausen von grosser Bedeutung. Die 6. Schaffhauser Tischmesse und Kontaktbörse schafft Transparenz über das Leistungs- und Lieferpotential ansässiger Zulieferbetriebe. Umgekehrt können sich die Anbieter über Bedarf und Anforderungen der Beschaffer informieren.

Gerne begrüssen wir auch Sie am Freitag, dem 08. Mai 2009 in der Veranstaltungshalle "Stahlgiesserei" in Schaffhausen. Die Austellung findet von 10.00 bis 17.30 Uhr statt.

Wir würden uns freuen, Sie am Tisch Nummer 25 begrüssen zu dürfen.

Reservationen und Rohbau Besichtigungen am Sonnenberg ab sofort möglich

23.04.2009 11:07:00

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent

Ab sofort können Reservationen für den Neuen SONNENBERG entgegen genommen werden. Eine Reservation ist jeweils für einen Zeitraum von 3-4 Wochen gültig. Ebenfalls können ab sofort Rungänge im Rohbau Haus A gemacht werden.

Gerne laden wir Sie in unseren Showraum ein, in welchem wir Ihnen Bodenbeläge sowie andere Materialien der Standartausstattung zeigen werden. Ebenfalls steht ein wunderschönes Modell der Überbauung SONNENBERG im Showraum zur Ansicht bereit.

Nach der definitiven Entscheidungsphase und Beurkundung werden wir mit allen Kunden in Begleitung mit dem Baufachmann in diverse Ausstellungen gehen, an welchen die detaillierte Materialien und Farben bestimmt und festgehalten werden können. Es lohnt sich für diesen Termin genügend Zeit zu reservieren. Materialen zur Gegenüberstellung von Küche und Badarmaturen werden jeweils von uns mitgenommen.

Gerne werden auch spezielle Wünsche berücksichtigt und allfällige Minder- oder Mehrkosten mittels Offerte für den Kunden aufgezeigt.

Die Termine für den Bezug sind in der Zwischenzeit wie folgt festgelegt worden:

Haus A und D       :        1. Dezember 2009
Haus B                :        1. Mai 2010
Haus C und E       :        1. Juli 2010

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit und gerne zur Verfügung.

Fabio Fontana
Leiter Verkauf / Erstvermietung

Rohbau Besichtigung an der Grafenbuckhalde Haus D ab sofort möglich

29.05.2009 16:28:00

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent

Gerne Informieren wir Sie, dass wir ab sofort Besichtigungsrundgänge im Haus D der Grafenbuckhalde in Schaffhausen vornehmen können. Wir würden uns freuen, auch Ihnen einer dieser überaus interessanten sowie Preis-/ Leistungsstarken Erstvermietungsobjekte vor Ort näher vorstellen zu dürfen.

Der Bezug der Wohnungen ist auf den 01. Februar 2010 möglich.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Fabio Fontana
Leiter Verkauf / Erstvermietung

Die Überbauung Neuer Sonnenberg in Herblingen erfreut sich grosser Beliebtheit...

23.09.2009 15:13:00

Zwischenbericht der Überbauung Neuer SONNENBERG

Das Interesse der Überbauung Neuer SONNENBERG ist gross. Seit dem Verkaufsstart im März dieses Jahres, wurden bereits 7 Wohnungen verkauft und weitere 4 stehen kurz vor dem Abschluss.

Auffällig dabei ist, dass Rund 70% der Käufer aus Herblingen stammen.

Wirft man einen Blick in die Vergangenheit, wird man feststellen, dass die letzte grössere Überbauung in Herblingen vor knapp 10 Jahren realisiert worden ist. Dies wiederum zeigt ganz klar auf, dass die Nachfrage in Herblingen vorhanden ist, es aber bis heute keine entsprechenden Angebote gegeben hat.

Die sehr gute Infrastruktur in Herblingen, die Nähe zur Stadt und zum angrenzenden Deutschland, tragen sicherlich einen wesentlichen Teil zum Erfolg bei.

Gespannt sehen wir der weiteren Entwicklung der Überbauung Neuer SONNENBERG entgegen und würden uns freuen, auch Ihnen, eine dieser schönen Wohnungen zeigen zu dürfen.

Besten Dank für Ihr Interesse

Fabio Fontana
Leiter Verkauf / Erstvermietung

Aktuelle Preiseliste vom 23-09-2009

Aus alt mach neu...

08.10.2009 13:21:00

Im beliebten Geissbergquartier - genauer am Weinsteig 206-216 in Schaffhausen, werden etappenweise 6 Mehrfamilienwohnhäuser komplett saniert. So entstehen im Laufe der Zeit insgesamt 42 Mietwohnungen im mittleren Preissegment.

Weitere Infos finden Sie auch unter: http://weinsteig.ritterimmobilien.ch

Referenzzinssatz für Mietzinse unverändert

01.12.2009 10:13:00

Erwartungsgemäss hat sich der Referenzzinssatz seit der letzten Erhebung nicht verändert und liegt nach wie vor bei 3%. Die Schweizerische Nationalbank eruiert vierteljährlich den Durchschnittssatz aller am Stichtag bestehenden Hypothekarkredite. Daraus ergibt sich der für die Mieten massgebende Referenzzinssatz.

Der Referenzzinssatz entspricht den durchschnittlich von den Eigentümern tatsächlich bezahlten Hypothekarzinsen. Rund 80% der Hypotheken sind Festhypotheken mit teils relativ langen Laufzeiten. Ein Grossteil der Eigentümer und Vermieter ist noch an ältere Festhypotheken gebunden und zahlt weit höhere Zinssätze als sie heute für Neuhypotheken angeboten werden.

Referenzzinssatz massgebend
Für Mietzinsanpassungen ist seit dem 10. September 2008 ausschliesslich der mietrechtliche Referenzzinssatz entscheidend. Der neue Referenzzinssatz hat zu einer Glättung der Zinsbewegungen und damit auch zu einer gewissen Verstetigung der Mieten geführt. Über längere Zeit gesehen ist dies durchaus im Interesse beider Mietparteien.

Auswirkungen auf die Mieten
Falls die Mietzinse bereits an den Referenzzinssatz von 3% angepasst wurden, besteht aufgrund der Publikation des aktuellen Referenzzinsniveaus kein Handlungsbedarf.

Weihnachtszeit – Ferienzeit der Verkaufsabteilung

21.12.2009 09:34:00

Sehr geehrte Damen und Herren

Die Weihnachten und der Jahreswechsel in ein neues Jahrzehnt stehen vor der Tür und natürlich freut sich auch die Verkaufsabteilung, einige Tage vom intensiven und strengen Arbeitsalltag ausspannen zu dürfen.

Während der Abwesenheit von Herr Fabio Fontana, vom Donnerstag dem 24. Dezember 2009 bis und mit Freitag dem 8. Januar 2010 werden wir die Verkaufsabteilung gänzlich schliessen. Gerne steht Ihnen die Verkaufsabteilung ab dem 11. Januar 2010 wieder vollumfänglich zur Verfügung.

Wir danken für das in uns gesetzte Vertrauen und wünschen auch Ihnen erholsame und besinnliche Festtage und einen guten Rutsch ins Neue Jahr.

Fabio Fontana
Leiter Verkauf / Erstvermietung

Öffnungszeiten über die Festtage

21.12.2009 17:15:00

Sehr geehrte Kundinnen, sehr geehrte Kunden

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir den Betrieb für Sie auch über die Festtage aufrecht erhalten werden.

Unsere Öffnungszeiten über die Festtage werden wie folgt sein:

24. Dezember 2009
08:00 bis 11:45 Uhr

28. Dezember bis 30. Dezember 2009
08:00 bis 11:45 Uhr / 13:30 bis 17:00 Uhr

31. Dezember 2009
08:00 bis 11:45 Uhr

Ab dem 4. Januar 2010 stehen wir Ihnen wieder zu den normalen Büroöffnungszeiten zur Verfügung.

Ihr Team der Ritter Immobilien Treuhand AG

QualiCasa AG beurteilt die Bauqualität und Ausführung einer Musterwohnung in der Überbauung Sonnenberg als gut bis sehr gut!

21.01.2010 14:42:00

Die Firma QualiCasa AG – vertreten durch Herrn Weber begleitete am 8. Januar 2010 als neutraler Berater einen potentiellen Käufer einer Wohneinheit in der Überbauung „SONNENBERG“, in Schaffhausen. Aufgrund der von der QualiCasa AG gelieferten Beurteilung, hat sich der Käufer danach definitiv zum Kauf einer Wohnung entschieden!

Anbei möchten wir Ihnen einen kurzen Einblick in die Zusammenfassung seitens QualiCasa AG geben:

Baurundgang (Musterwohnungen):

Die Oberflächen, wie die Weissputzdecken, Weissputzwände, die Plattenarbeiten, sowie die Bodenbeläge (Parkett), wurden sauber verarbeitet bzw. verlegt.

Die Küchen und Einbaugeräte sind hochwertig und auf dem neusten Stand der Technik.

Die Elektroinstallationen wurden auf dem neusten Stand der Technik ausgeführt. Alle Raffstoren sowie die Stoffmarkisen sind elektrisch betrieben - genügend 230V Steckdosen sind vorhanden.

Eine Mutimedia- Installation ist vorhanden (Wohnbereich, 1 Zimmer ausgebaut, restliche Zimmer Leerdosen) die Multimediaverteilung befindet sich im Garderobenbereich hinter einer Türe mit genügend Platz für Modem, ISDN etc..

Die Wohnungen sind mit einer kontrollierten Wohnungslüftung versehen, das Lüftungsgerät (pro Wohnung) befindet sich im Treppenhaus hinter einer Schrankfront, was sicherlich ein Vorteil für den Unterhaltservice ist.

Baurundgang (Rohbau):

Die Baustelle ist aus unserer Sicht sauber und gut geführt.

Die besichtigten Arbeiten, wie z.B. die Fenstermontage und die Wärmedämmung der Fassade, sind technisch sauber ausgeführt worden.

Anmerkung zum Schluss:

Der Zugang (Schleuse) von der Autoeinstellhalle zum Gebäude sollte aus Sicht von QualiCasa AG noch aufgewertet werden (z.B. Wände und Decke streichen, Boden streichen bzw. Plattenbelag).

Diese Arbeiten wurden in der Zwischenzeit umgesetzt

Sicherlich steht die QualiCasa AG auch Ihnen für Fragen oder unabhängige Gutachten gerne zur Verfügung.

QualiCasa AG

Herr Urs Weber

Schulstrasse 11

CH-8542 Wiesendangen

Tel.: 052 320 90 60

Fax: 052 320 90 61

urs.weber@qualicasa.ch

FCS-Park: Es geht vorwärts

01.02.2010 08:11:00

Stefan Liechti hat bei der Fa. Marazzi Generalunternehmung AG am 1.1.2010 die Projektleitung für den FCS-Park vom pensionierten Vorgänger Urs Huber übernommen.

Erfreut darf festgehalten werden, dass die ersten 2'500 qm im FCS-Park vermietet sind. Mit weiteren ernsthaften Interessenten laufen die Verhandlungen auf Hochtouren, so dass in absehbarer Zeit weitere Mieter hinzukommen werden.

Weitere Infos zum FCS-Park finden Sie unter: www.fcspark.ch

Premium-Appartements und ein neues Nutzungskonzept für das 4-Sterne-Haus Chlosterhof

02.03.2010 13:38:00

Im Hotel Chlosterhof tut sich einiges: Die Unternehmensorganisation wurde neu geregelt. Zudem soll ein neues Nutzungskonzept und ein Verkauf von insgesamt 10 Premium-Appartemens für eine bessere Grundauslastung sorgen.

Stein am Rhein
Bereits seit einigen Wochen sind die Handwerker im «Chlosterhof» zugange. Was nicht heisst, dass das Hotel geschlossen ist. Der Betrieb läuft vielmehr auf «winterlicher Sparflamme», denn derzeit ist es in Stein am Rhein aus touristischer Sicht gesehen eher ruhig. Im «Chlosterhof» logieren jetzt hauptsächlich Seminargäste.

Betriebsqualität weiter steigern
Die Aniello Fontana Immobilien Treuhand hat sich bereits im Sommer 2009 an der Hotel Chlosterhof AG beteiligt. In der Folge wurde ein neues Nutzungskonzept für das Hotel erarbeitet, mit dem Ziel, das Haus besser auszulasten. Gleichzeitig wurde das Unternehmen Hotel Chlosterhof AG umstrukturiert. Unter dem Vorsitz von Mette Kaiser Andresen besteht die Geschäftsleitung jetzt aus Freddy Kaiser (Küche) und Harald Weiss (Verkauf und Rezeption).

Wohnen mit umfassendem Service
Das neue Nutzungskonzept sieht auch vor, das die Käufer eines Premium-Appartements die Möglichkeit haben, in der eigenen Wohnung zu wohnen und gleichzeitig die Dienstleistungen eines 4-Sterne-Hotels in Anspruch zu nehmen. Das umfassende Servicepaket beinhaltet neben der Benutzung des Hallenbades zahlreiche andere Dienstleistungen wie Reinigung, Wäsche- und Einkaufsservice, Autopflege oder gar die Planung individueller Anlässe. Ein solches Angebot ist in der Region bisher einzigartig und schliesst eine Marktlücke, ist Fontana überzeugt.

Link zum kompletten Bericht aus den Schaffhauser Nachrichten

Bei Fragen zum Verkauf der einzelnen Premium-Appartemens wenden Sie sich bitte an:

Herr Fabio Fontana
Leiter Verkauf / Erstvermietung

Telefon direkt: +41 52 632 14 36
E-Mail: f.fontana@ritterimmobilien.ch

Wohnüberbauung "Cascata" an direkter Rheinlage

18.03.2010 11:08:00

An unmittelbarer Rhein-/ und Parklage in Schaffhausen, entsteht die Wohnüberbauung "Cascata" mit gesamthaft 13 Eigentumswohnungen. Sämtliche Wohnungen sind mit kreativen, frischen und inspirierenden Grundrissen konzipiert worden.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Projekt demnächst noch besser vor.

Aus Blachen werden Taschen

19.03.2010 16:11:00

Wer kennt sie nicht, die beliebten, originellen und praktischen Blachentaschen in allen möglichen Farben und Formen, welche einem das Transportieren des Einkaufs erleichtern oder einfach nur Platz für wichtige Utensilien bieten.

Diese gibt es nun neu auch im Ritter Immobilien Treuhand AG Look. Hergestellt werden diese aus den Vermietungs- und Verkaufsblachen unserer Objekte.

Die Taschen sehen nicht nur gut aus, sondern tragen auch noch Sorge zu unserer Umwelt bei.

Vorprojekt Wohnhaus "Cascata" am Rheinufer nimmt langsam Gestalt an!

11.05.2010 14:59:00

Städtebau an der Fischerhäuserstrasse

Die bestehenden Altstadthäuser an der Fischerhäuserstrasse sollen durch ein neues Wohnhaus ersetzt werden. Dabei ist die städtebauliche Aufwertung an dieser prominenten Lage von besonderer Wichtigkeit.

Bei der Analyse des Ortes wird klar, dass dem Abschluss zum Park und der präzisen Definition des Strassenraumes besondere Bedeutung zukommt. Beide Komponenten lassen sich mit einem langgezogenen Neubau bis zur Front der heutigen Altstadtzeile städtebaulich signifikant umsetzen.

Zwei Wohungen pro Geschoss zum Park ausgerichtet, entsprechen der attraktiven Lage. Insgesamt sollen so 14 moderne Eigentumswohnungen mit 2.5 -Zimmer bis 4.5 -Zimmer, sowie 15 Einstellhallenplätze erstellt werden.

Sollten Sie an einer dieser Wohnungen interessiert sein, so können Sie sich schon heute bei uns eintragen lassen, damit wir Ihnen die Unterlagen nach deren Fertigstellung zusenden können.

Ihr Ansprechspartner

Herr Fabio Fontana
Telefon direkt: +41 52 632 14 36
E-Mail: f.fontana@ritterimmobilien.ch

Frau Samira-Lea Rolli
Telefon direkt: +41 52 632 14 45
E-Mail: s.rolli@ritterimmobilien.ch

Premium Appartements in Stein am Rhein zu verkaufen

03.06.2010 09:40:00

Unsere zum Verkauf ausgeschriebenen Premium-Appartements befinden sich im Hotel Chlosterhof, eines der schönsten Hotels in der Schweiz.

Ein Raumangebot in einzigartiger Lage, exquisite Kochkunst und kompromissloses Streben nach Kundenzufriedenheit sichert nicht nur die Treue der Hotelgäste, sondern wird auch Sie lieber Kunde sicherlich gleichermassen begeistern.

Zum Konzept

Mit dem Erwerb eines Premium Appartements haben Sie nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern können auch noch von den individuellen Servicedienstleistungen des Hotel Chlosterhof profitieren.

Nebst der Verpflegung in den mehrfach ausgezeichneten Gourmetrestaurants von morgens bis abends und dem hauseigenen Wellness- und Fitnessbereich, verfügt das Hotel auch über allgemeine Dienstleistungen, welche rund um die Uhr für Sie zur Verfügung stehen.

Ihr Wohlbefinden ist unser grösstes Anliegen – Ihre Wünsche sind unsere Herausforderung!

Gerne stellen wir auch Ihnen die Unterlagen bei weiterem Interesse zu.

Herr Fabio Fontana
Leiter Verkaufsabteilung

Telefon: +41 52 632 14 36
E-Mail: f.fontana@ritterimmobilien.ch

Wir sind zuversichtlich, dass der FCS Park realisiert wird!

08.09.2010 17:24:00

TV-Beitrag auf Tele Top vom 2. September 2010
Interview mit Reto Specht, Projektleiter FCS Park

Die ersten Mietvorverträge sind unterzeichnet und mit potentiellen Generalunternehmern sowie Investoren laufen konkrete Verhandlungen über eine mögliche Projektübernahme, siehe TV-Beitrag.

Baueingabe der Wohnüberbauung "Cascata" läuft

16.09.2010 16:34:00

Geschätzte Kunden, Geschätzte Kundinnen

Es freut uns Ihnen mitteilen zu können, dass die Baueingabe der Wohnüberbauung „Cascata“ gestartet ist. Sollte alles nach Plan laufen, so wird im Frühjahr 2011 mit dem Bau der Wohnüberbauung begonnen.

So entstehen an unmittelbarer Rheinlage und nur wenige Gehminuten von der Unterstadt entfernt, äusserst attraktive und hochwertige Eigentumswohnungen.

Sämtliche 13 Wohnungen sind mit kreativen, frischen und inspirierenden Grundrissen konzipiert worden.

Sollten Sie an einer dieser Wohnungen interessiert sein, so können Sie sich schon Heute bei uns eintragen lassen, damit wir Ihnen die Unterlagen nach deren Fertigstellung zusenden können.

Aktuelle Projekte / Überbauungen

16.09.2010 17:04:00

Wohnüberbauung "Sonnenberg"	Wohnüberbauung "Salina"	Premium Appartements "Chlosterhof"

4 Eigentumswohnungen (Kauf / Miete)	13 Eigentumswohnungen	6 exklusive Mietwohnungen


Wohn- & Geschäftspark "Diana Areal"	Wohnüberbauung "Weinsteig"	Wohnüberbauung "Grafenbuck"

6 Neubau-Mietwohnungen	25 Mietwohnungen	1 Attika-Maisonettewohnung


Stadion FCS Park Schaffhausen

Komplette Vermietung des: - Einkaufszentrum - Geschäftskomplex - Gastrobereich

24h Online Reporting für unsere Verkaufs-, und Erstvermietungsauftraggeber

07.03.2011 10:08:00

Live sehen was wir für Sie unternehmen…

Ab sofort erhalten sämtliche Verkaufs-, und Erstvermietungsauftraggeber einen Zugang zu unserem 24h Online Reporting Service.

Sehen Sie wann immer Sie wollen, was für Aktivitäten wir bei Ihrem(en) Objekt(en) gerade unternehmen. Sie haben Fragen zu unseren Aktivitäten oder einfach eine Anregung dazu? Kontaktieren Sie uns direkt mittels Online-Formulars!

Unseren 24h Online Reporting Service werden wir in den kommenden Wochen und Monaten mit weiteren Interessanten Funktion wie z.B. einem Dateiaustausch Service erweitern. Ebenso werden wir unseren 24h Online Reporting Service bis Mitte Sommer auch unseren Auftraggebern für Vollverwaltungen, Technische Verwaltungen und Kaufmännische Verwaltungen zur Verfügung stellen können.

Dort werden Sie unter anderem neben dem z.B. immer aktuellen Mieterspiegel auch viele andere weitere Informationen zu Ihrer Liegenschaft 24h Online betrachten können.

Lassen Sie sich überraschen…

Messeinfos Ritter Immobilien Treuhand AG 2011

21.03.2011 17:08:00

Sehr geehrte Damen und Herren

Auch im 2011 wird die Firma Ritter Immobilien Treuhand AG an diversen Immobilien Messen vertreten sein.

In einer ersten Phase werden das nachstehend aufgeführte Messen sein, an welchen wir Sie heute schon herzliche willkommen heissen möchten:

weitere Informationen hier... weitere Informationen hier...

LIPO kommt mit 5‘422m2 nach Schaffhausen in den FCS Park

23.03.2011 15:09:00

Schaffhausen, 23. März 2011 – Mit LIPO ist der Ankermieter für den FCS Park gefunden. Die LIPO Einrichtungsmärkte AG wird sich mit einer Verkaufsfläche von 3‘514 m2 und einer Lagerfläche von 1‘908 m2 im FCS Park einmieten. Zusammen mit LIPO ist nun 64% der Verkaufsfläche vermietet und somit einen wichtigen Meilenstein für das Projekt gelegt. Parallel dazu, wurde das Stadionprojekt redimensioniert und dadurch das Investitionsvolumen von 140 Millionen auf ca. 100 Millionen Franken reduziert.

Die LIPO Einrichtungsmärkte AG beschäftigt schweizweit 300 Mitarbeiter und verfügt über 13 Filialen. Weitere 2 Filialen darunter Schaffhausen, sind in der Planung. Die LIPO gehört bereits heute zu den 10 grössten Schweizer Möbelhäusern und will in den nächsten Jahren weiter an Marktanteil zulegen. In Schaffhausen soll eine der modernsten Filiale in der Schweiz entstehen, welche das neue Image und den Look von LIPO verkörpert. Die LIPO wird in Schaffhausen rund 25 neue Arbeitsplätze schaffen und rechnet mit einem monatlichen Umsatz von CHF 600‘000.-.

Der FCS Park wurde in den letzten Monaten auf die aktuellen Bedürfnisse im Markt angepasst und überarbeitet. Dabei wurde die Retailfläche von 16‘300 m² auf 12‘659 m² verkleinert und nur noch im Erdgeschoss eingeplant. Ebenfalls wurde das Parkgeschoss um eine Ebene reduziert. Die Anzahl Parkplätze wurden entsprechend der Verkaufsfläche von 630 auf 562 angepasst. Zudem wurden zwei Geschosse im Kopfbau weggelassen und somit auf das Hotel verzichtet. Auch am Stadion wurden durch diverse statische und bauliche Änderungen, Kosten eingespart. Gemäss den neusten Berechnungen, sollte das gesamte Stadionprojekt für ca. 100 Millionen Franken realisiert werden können.

Zurzeit finden intensive Verhandlungen mit möglichen Generalunternehmern und Investoren statt. Bis voraussichtlich Juni 2011 sollte dieser bekannt sein, so dass mit dem Bau des Stadions im Herbst 2011 begonnen werden kann.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.fcspark.ch

FCS Park in Schaffhausen - Herblingen wird gebaut!

19.07.2011 18:06:00

Was im Jahre 2006 mit einer Skizze begann, wird nun gebaut. In Schaffhausen – Herblingen soll in wenigen Wochen der Spatenstich für das neue Super League taugliche Stadion mit Fachmarkt erfolgen. Der FCS Park wird von der Firma Porr Suisse AG als Totalunternehmer für insgesamt 105 Mio. CHF erstellt.

Die Schaffhauser Firma Fontana Invest von Aniello Fontana informierte heute in Stein am Rhein über die weitere Entwicklung des FCS Parks in Schaffhausen - Herblingen. Nachdem mit der Porr Suisse AG ein renommierter Totalunternehmer gefunden wurde, der in eigener Verantwortung einen Fachmarkt sowie im Auftrage der Fontana Invest das neue Stadion baut, erfolgt in den nächsten Wochen der lang ersehnte Spatenstich. Das Projekt war kurzfristig in Frage gestellt, da sich der ehemalige Totalunternehmer zurückzog. In der Folge wurde es neu vergeben und die vorgesehene Mantelnutzung massgeblich verringert. Für die Planänderungen läuft derzeit ein öffentliches Anzeigeverfahren. Der Grundeigentümer und die verschiedenen Nachbarn haben aber bereits ihr Einverständnis zu den Änderungen signalisiert. Somit sind die wichtigen Weichen für den Bau des FCS Parks gestellt.

Neuer Totalunternehmer: Porr Suisse AG
Die Porr Suisse AG mit Sitz in Zürich und Altdorf ist die Tochter einer namhaften Österreichischen Bauunternehmung, die insbesondere auch grosse Erfahrungen im Stadionbau aufweist. Sie wird als Totalunternehmerin den FCS Park (Stadion und Fachmarkt) für insgesamt 105 Mio. CHF (exkl. MWSt) bauen. Den Fachmarkt erstellt sie auf eigenes Risiko und in eigener Verantwortung für 85 Mio. CHF (exkl. MWSt). Dies mit der Absicht, hierfür einen geeigneten Investor zu finden. Da bereits über 60% der möglichen Flächen vermietet sind, bestehen hierzu gute Chancen.

Stadionneubau
Das Super League taugliche Stadion errichtet die Porr Suisse im Auftrage der Firma Fontana Invest für 20 Mio. CHF (exkl. MWSt). Die Fontana Invest geht ihrerseits Vorleistungen zugunsten der späteren Eigentümerin, der FCS Betriebs AG, ein. Seitens der Stadt und des Kantons Schaffhausen wird zudem ein namhafter Beitrag für das neue Stadion erwartet. Diese Beiträge sind zwar noch nicht gesprochen. Die Bauherrschaft hofft aber auf einen positiven Entscheid, da die „Breite“ aufgrund der Liga-Bestimmungen massgeblich saniert werden müsste und dieses Gebiet mit einem Stadionneubau nun anderweitig genutzt werden könnte.

Baldiger Spatenstich
Die Bauarbeiten für das neue Stadion des FC Schaffhausen und des Fachmarktes mit der Möbelfirma Lipo als Ankermieterin beginnen in wenigen Wochen. Die Fertigstellung des Stadions mit 8‘000 Sitzplätzen und des Fachmarktes ist für den Herbst 2013 vorgesehen. Das gesamte Projekt wird mit den Innenausbauten der Mieter ein Bauvolumen im Umfang von rund 150 Mio. CHF auslösen sowie 150 neue Arbeitsplätze vor Ort schaffen. Alle Beteiligten freuen sich, in wenigen Wochen mit dem Spatenstich beginnen zu dürfen. Der genaue Termin wird noch bekannt gegeben.

Kontaktpersonen:
Aniello Fontana, Inhaber Fontana Invest, fontana@fontanainvest.com
Telefon: 052 632 14 84

Reto Specht, Sales Director, Fontana Invest, r.specht@fontanainvest.com
Telefon: 052 632 14 84

Dr. Randolph Koller, CEO Porr Suisse AG, randolph.koller@porr.ch
Telefon: 044 455 50 40

Dr. Sven Bradke, Sprecher FCS Park, sven.bradke@mediapolis.ch
Telefon: 071 246 51 00 / 078 770 71 42

Erstvermietung:
RITTER Immobilien Treuhand AG, erstvermietung@ritterimmobilien.ch
Telefon: 052 632 14 44

News Kategorie: FCS Park - Projekt-News

Vorbereitungsarbeiten für den Bau des neuen FCS Parks in 8207 Schaffhausen haben begonnen

23.08.2011 16:21:00

Gestern begannen die Vorbereitungsarbeiten für den Bau des neuen FCS Parks in Schaffhausen - Herblingen. Das Thaynger Tiefbauunternehmen Frey ist für die Rodung des Geländes sowie für die ersten Bauvorbereitungen zuständig. Anstelle eines offiziellen Spatenstichs wird zu einem späteren Zeitpunkt zu einer Grundsteinlegung geladen.

Kurz vor den Sommerferien lud der VR-Präsident der FC Schaffhausen AG Aniello Fontana die Medien zu einer Orientierung über die Zukunft des FCS Park nach Stein am Rhein ein. Er stellte damals auch den CEO der Firma Porr Suisse AG, Herrn Randolph Koller, vor. Die Porr Suisse AG mit Geschäftssitzen in Zürich und Altdorf und gegen 200 Beschäftigten wird den Fachmarkt für rund 85 Mio. (exkl. MWST) in eigener Regie als Totalunternehmerin erstellen. Hierfür ist sie auf der Suche nach einem geeigneten Investor. Das Stadion im Betrag von rund 20 Mio. CHF (exkl. MWST) baut die Porr Suisse AG im Auftrage der Firma Fontana Invest.

Rechtskräftige Baubewilligung
Da das Gesamtprojekt redimensioniert werden musste, lief zum Zeitpunkt der Medienorientierung noch ein öffentliches Anzeigeverfahren. Auf dieses gingen alsdann keine Einsprachen ein. Auch mit den Nachbarn konnten einvernehmliche Lösungen erzielt werden, so dass der redimensionierte FCS Park mittlerweile rechtskräftig baubewilligt ist und ausgeführt werden kann.

Erste Bauarbeiten laufen
Gestern erfolgten nun die ersten Vorbereitungsarbeiten für den Neubau in Schaffhausen - Herblingen. Konkret wurde mit den entsprechenden Rodungsarbeiten begonnen. Als nächstes wird die Humusschicht abgetragen. Diese Bauarbeiten führt die Thaynger Tiefbaufirma Frey aus. Sie ist auch für die fachgerechte Entsorgung der Materialien zuständig.

Grundsteinlegung statt Spatenstich
Auf einen offiziellen Spatenstich wurde bewusst verzichtet. Dies aus verschiedenen Gründen. Erstens soll zu einem späteren Zeitpunkt eine offizielle Grundsteinlegung für den FCS Park durchgeführt werden. Hierzu sollen auch die politischen Vertreter von Stadt und Kanton eingeladen werden. Dies wäre derzeit nicht opportun.

Ausführungsplanungen laufen noch
Zweitens wird nach der erfolgten Redimensionierung seitens der Porr Suisse AG noch fieberhaft an den Ausführungsplänen gearbeitet. Diese sind eine notwendige Voraussetzung für eine korrekte Ausschreibung und Vergabe der entsprechenden Baulose. Infolgedessen wird nach diesen ersten Bauarbeiten nicht sofort weitergebaut. Die Verantwortlichen bitten hierfür um Verständnis.

Beteiligung der öffentlichen Hand
Drittens ist die öffentliche Beteiligung am Stadionbau noch offen. Alle am Projekt beteiligten Personen hoffen, dass sich die Stadt und der Kanton mit einem namenhaften Betrag am Stadionbau mit 8000 Sitzplätzen aktiv beteiligen werden.

Dennoch ist der Start erfolgt!
Das Projekt FCS Park wird mit allen Innenausbauten ein Bauvolumen von geschätzten 150 Mio. CHF auslösen und rund 150 neue Arbeitsplätze schaffen. Zudem dürften zahlreiche Betriebe der Region zu entsprechenden Bauaufträgen kommen. Mit den ersten Vorbereitungsarbeiten auf dem Gelände ist nun nach mehreren Jahren der Start für dieses besondere und anspruchsvolle regionale Projekt erfolgt.

Schaffhausen, 23. August 2011

Kontaktpersonen:
Aniello Fontana, Inhaber Fontana Invest fontana@fontanainvest.com; 052 632 14 84
Dr. Sven Bradke, Sprecher FCS Park sven.bradke@mediapolis.ch; 078 770 71 42

Coming soon: Das RITTER Immobilien Treuhand AG iPhone App

02.11.2011 16:59:00

Unser Online Immobilien Angebot FÜR UNTERWEGS...

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Wir ziehen um...

21.11.2011 15:11:00

Neue Büroräumlichkeiten in St. Gallen

Geschätzte Kundinnen
Geschätzte Kunden

Unsere Verwaltung in St. Gallen ist ab Mittwoch, dem
21. Dezember 2011 in neuen Räumlichkeiten zu finden.

Das Büro befindet sich an der Brunneggstrasse 9 in

unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs St. Gallen und

ist verkehrstechnisch optimal erschlossen.

Unser Verwaltungsteam in St. Gallen freuet sich, Sie in

den neuen Büroräumlichkeiten willkommen zu heissen.

Die Adresse ab 21. Dezember 2011 lautet:

Ritter Immobilien Treuhand AG
Brunneggstrasse 9
9000 St. Gallen

Telefon +41 71 223 71 03
Telefax +41 71 223 71 00

Öffnungszeiten:
Montag - Freitag 08:00-11:45 Uhr / 13:30 - 17:00 Uhr