Ritter Immobilien News

Referenzzinssatz für Mietzinsanpassungen

13.02.2009 16:44:00

Der für Mietzinsanpassungen massgebende Referenzzinssatz liegt nach wie vor bei 3,5%. Die Schweizerische Nationalbank eruiert vierteljährlich den Durchschnittssatz aller am Stichtag bestehenden Hypothekarkrediten. Der Referenzzinssatz entspricht dem durchschnittlich von den Eigentümern tatsächlich bezahlten Hypothekarzinsen. Es zeigt sich damit deutlich, dass der Grossteil der Eigentümer und Vermieter noch nicht von den jüngst angekündigten Zinssenkungen der Banken profitieren können. Dies liegt daran, dass heute über 80% der Hypotheken Festhypotheken sind, mit teils relativ langen Laufzeiten.

Erst wenn die Dauer der Festhypothek abgelaufen ist, kann der Eigentümer zu aktuellen Zinssätzen einen neuen Hypothekarvertrag abschliessen. Deshalb wirken sich von den Banken angekündigte Zinsänderungen jeweils erst verzögert auf die Finanzierungskosten der Vermieter und damit auch auf den mietrechtlichen Referenzzinssatz aus. Dies gilt für Zinsänderungen nach unten wie nach oben genau gleich. Es dauert daher noch einige Zeit, bis sich die angekündigten Zinssenkungen für die Vermieter und Mieter kostensenkend auswirken.

Auswirkungen auf die Mieten
Heute sind bei der Mietzinsgestaltung nicht mehr die Zinssätze der einzelnen Kantonalbanken für variable Hypotheken im 1. Rang massgebend. Für Mietzinsanpassungen ist seit dem 10. September ausschliesslich der mietrechtliche Referenzzinssatz entscheidend. Da dieser Referenzzinssatz nach wie vor bei 3,5% liegt, sind Forderungen nach Mietzinsreduktionen - aufgrund der von den Banken auf den Frühling hin angekündigten Senkungen der variablen Zinsen - weder rechtlich noch sachlich gerechtfertigt. Bei Mieten, die zur Zeit noch auf einem Hypothekarzinsstand unter 3,5% (z.B. 3,25%) basieren, besteht dagegen ein Erhöhungsanspruch (von 3%).

Weitere Kostenfaktoren
Neben den Hypothekarzinsänderungen kann der Vermieter 40 Prozent der Teuerung gemäss Landesindex der Konsumentenpreise sowie allgemeine Kostensteigerungen (Unterhaltsteuerung, Gebührensteigerungen etc.) geltend machen. Dies gilt auch für die seit der letzten Mietzinsanpassung vorgenommenen wertvermehrenden Investitionen oder umfassenden Überholungen.

Projekt „Indexmiete“ in Prüfung
Der Bundesrat hatte im Februar einen Gesetzesvorschlag in die Vernehmlassung gegeben, wonach sich die Mieten künftig statt nach den Kosten (Hypothekarzinsen, Unterhalt, Gebühren etc.) nur noch nach der Teuerung (gemäss Landesindex der Konsumentenpreise) richten sollen. Für den HEV Schweiz ist eine Indexierung unter 100% – etwa unter dem Vorwand, dass die Mieten selbst auch Bestandteil des Konsumentenpreisindexes sind – inakzeptabel; denn damit würde der ursprünglich vereinbarte Mietzins real Jahr für Jahr weniger wert. Die Indexanpassung zu 100% ist gerechtfertigt und notwendig, denn durch die Abkoppelung der Miete vom Hypothekarzins werden die Risiken des Kapitalmarktes vollständig zu Lasten des Vermieters verschoben. Bei der Indexmiete trägt der Vermieter folglich das Kostenrisiko bezüglich der Hypothekarzinsschwankungen, wie auch bezüglich der Steigerungen der Betriebs- und Unterhaltskosten selbst.

Referenzzinssatz bleibt unverändert

02.03.2009 15:32:00

Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) hat heute zum dritten Mal den hypothekarischen Referenzzinssatz publiziert. Dieser gilt für die Mietzinsgestaltung in der ganzen Schweiz. Er beträgt 3,5 Prozent und verbleibt damit auf demselben Stand wie der letztmals publizierte Satz.

Am 1. Januar 2008 ist die Änderung der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen in Kraft getreten. Sie sieht vor, dass für Mietzinsanpassungen aufgrund von Änderungen des Hypothekarzinssatzes künftig für die ganze Schweiz ein einheitlicher Referenzzinssatz gilt. Dieser stützt sich auf den hypothekarischen Durchschnittszinssatz der Banken und tritt an die Stelle des in den Kantonen bisher massgebenden Zinssatzes für variable Hypotheken.

Tischmesse Schaffhausen 2009

15.04.2009 09:26:00

Auch 2009 findet die Schaffhauser Tischmesse wieder statt!

An der 6. Schaffhauser Tischmesse und Kontaktbörse präsentieren ansässige Betriebe, darunter die Ritter Immobilien Treuhand AG ihre Produkte und Dienstleistungen.

Die lokale Vergabe von Aufträgen ist für die Region Schaffhausen von grosser Bedeutung. Die 6. Schaffhauser Tischmesse und Kontaktbörse schafft Transparenz über das Leistungs- und Lieferpotential ansässiger Zulieferbetriebe. Umgekehrt können sich die Anbieter über Bedarf und Anforderungen der Beschaffer informieren.

Gerne begrüssen wir auch Sie am Freitag, dem 08. Mai 2009 in der Veranstaltungshalle "Stahlgiesserei" in Schaffhausen. Die Austellung findet von 10.00 bis 17.30 Uhr statt.

Wir würden uns freuen, Sie am Tisch Nummer 25 begrüssen zu dürfen.

Reservationen und Rohbau Besichtigungen am Sonnenberg ab sofort möglich

23.04.2009 11:07:00

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent

Ab sofort können Reservationen für den Neuen SONNENBERG entgegen genommen werden. Eine Reservation ist jeweils für einen Zeitraum von 3-4 Wochen gültig. Ebenfalls können ab sofort Rungänge im Rohbau Haus A gemacht werden.

Gerne laden wir Sie in unseren Showraum ein, in welchem wir Ihnen Bodenbeläge sowie andere Materialien der Standartausstattung zeigen werden. Ebenfalls steht ein wunderschönes Modell der Überbauung SONNENBERG im Showraum zur Ansicht bereit.

Nach der definitiven Entscheidungsphase und Beurkundung werden wir mit allen Kunden in Begleitung mit dem Baufachmann in diverse Ausstellungen gehen, an welchen die detaillierte Materialien und Farben bestimmt und festgehalten werden können. Es lohnt sich für diesen Termin genügend Zeit zu reservieren. Materialen zur Gegenüberstellung von Küche und Badarmaturen werden jeweils von uns mitgenommen.

Gerne werden auch spezielle Wünsche berücksichtigt und allfällige Minder- oder Mehrkosten mittels Offerte für den Kunden aufgezeigt.

Die Termine für den Bezug sind in der Zwischenzeit wie folgt festgelegt worden:

Haus A und D       :        1. Dezember 2009
Haus B                :        1. Mai 2010
Haus C und E       :        1. Juli 2010

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit und gerne zur Verfügung.

Fabio Fontana
Leiter Verkauf / Erstvermietung

Rohbau Besichtigung an der Grafenbuckhalde Haus D ab sofort möglich

29.05.2009 16:28:00

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent

Gerne Informieren wir Sie, dass wir ab sofort Besichtigungsrundgänge im Haus D der Grafenbuckhalde in Schaffhausen vornehmen können. Wir würden uns freuen, auch Ihnen einer dieser überaus interessanten sowie Preis-/ Leistungsstarken Erstvermietungsobjekte vor Ort näher vorstellen zu dürfen.

Der Bezug der Wohnungen ist auf den 01. Februar 2010 möglich.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.

Fabio Fontana
Leiter Verkauf / Erstvermietung

Die Überbauung Neuer Sonnenberg in Herblingen erfreut sich grosser Beliebtheit...

23.09.2009 15:13:00

Zwischenbericht der Überbauung Neuer SONNENBERG

Das Interesse der Überbauung Neuer SONNENBERG ist gross. Seit dem Verkaufsstart im März dieses Jahres, wurden bereits 7 Wohnungen verkauft und weitere 4 stehen kurz vor dem Abschluss.

Auffällig dabei ist, dass Rund 70% der Käufer aus Herblingen stammen.

Wirft man einen Blick in die Vergangenheit, wird man feststellen, dass die letzte grössere Überbauung in Herblingen vor knapp 10 Jahren realisiert worden ist. Dies wiederum zeigt ganz klar auf, dass die Nachfrage in Herblingen vorhanden ist, es aber bis heute keine entsprechenden Angebote gegeben hat.

Die sehr gute Infrastruktur in Herblingen, die Nähe zur Stadt und zum angrenzenden Deutschland, tragen sicherlich einen wesentlichen Teil zum Erfolg bei.

Gespannt sehen wir der weiteren Entwicklung der Überbauung Neuer SONNENBERG entgegen und würden uns freuen, auch Ihnen, eine dieser schönen Wohnungen zeigen zu dürfen.

Besten Dank für Ihr Interesse

Fabio Fontana
Leiter Verkauf / Erstvermietung

Aktuelle Preiseliste vom 23-09-2009

Aus alt mach neu...

08.10.2009 13:21:00

Im beliebten Geissbergquartier - genauer am Weinsteig 206-216 in Schaffhausen, werden etappenweise 6 Mehrfamilienwohnhäuser komplett saniert. So entstehen im Laufe der Zeit insgesamt 42 Mietwohnungen im mittleren Preissegment.

Weitere Infos finden Sie auch unter: http://weinsteig.ritterimmobilien.ch

Referenzzinssatz für Mietzinse unverändert

01.12.2009 10:13:00

Erwartungsgemäss hat sich der Referenzzinssatz seit der letzten Erhebung nicht verändert und liegt nach wie vor bei 3%. Die Schweizerische Nationalbank eruiert vierteljährlich den Durchschnittssatz aller am Stichtag bestehenden Hypothekarkredite. Daraus ergibt sich der für die Mieten massgebende Referenzzinssatz.

Der Referenzzinssatz entspricht den durchschnittlich von den Eigentümern tatsächlich bezahlten Hypothekarzinsen. Rund 80% der Hypotheken sind Festhypotheken mit teils relativ langen Laufzeiten. Ein Grossteil der Eigentümer und Vermieter ist noch an ältere Festhypotheken gebunden und zahlt weit höhere Zinssätze als sie heute für Neuhypotheken angeboten werden.

Referenzzinssatz massgebend
Für Mietzinsanpassungen ist seit dem 10. September 2008 ausschliesslich der mietrechtliche Referenzzinssatz entscheidend. Der neue Referenzzinssatz hat zu einer Glättung der Zinsbewegungen und damit auch zu einer gewissen Verstetigung der Mieten geführt. Über längere Zeit gesehen ist dies durchaus im Interesse beider Mietparteien.

Auswirkungen auf die Mieten
Falls die Mietzinse bereits an den Referenzzinssatz von 3% angepasst wurden, besteht aufgrund der Publikation des aktuellen Referenzzinsniveaus kein Handlungsbedarf.

Weihnachtszeit – Ferienzeit der Verkaufsabteilung

21.12.2009 09:34:00

Sehr geehrte Damen und Herren

Die Weihnachten und der Jahreswechsel in ein neues Jahrzehnt stehen vor der Tür und natürlich freut sich auch die Verkaufsabteilung, einige Tage vom intensiven und strengen Arbeitsalltag ausspannen zu dürfen.

Während der Abwesenheit von Herr Fabio Fontana, vom Donnerstag dem 24. Dezember 2009 bis und mit Freitag dem 8. Januar 2010 werden wir die Verkaufsabteilung gänzlich schliessen. Gerne steht Ihnen die Verkaufsabteilung ab dem 11. Januar 2010 wieder vollumfänglich zur Verfügung.

Wir danken für das in uns gesetzte Vertrauen und wünschen auch Ihnen erholsame und besinnliche Festtage und einen guten Rutsch ins Neue Jahr.

Fabio Fontana
Leiter Verkauf / Erstvermietung

Öffnungszeiten über die Festtage

21.12.2009 17:15:00

Sehr geehrte Kundinnen, sehr geehrte Kunden

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir den Betrieb für Sie auch über die Festtage aufrecht erhalten werden.

Unsere Öffnungszeiten über die Festtage werden wie folgt sein:

24. Dezember 2009
08:00 bis 11:45 Uhr

28. Dezember bis 30. Dezember 2009
08:00 bis 11:45 Uhr / 13:30 bis 17:00 Uhr

31. Dezember 2009
08:00 bis 11:45 Uhr

Ab dem 4. Januar 2010 stehen wir Ihnen wieder zu den normalen Büroöffnungszeiten zur Verfügung.

Ihr Team der Ritter Immobilien Treuhand AG

QualiCasa AG beurteilt die Bauqualität und Ausführung einer Musterwohnung in der Überbauung Sonnenberg als gut bis sehr gut!

21.01.2010 14:42:00

Die Firma QualiCasa AG – vertreten durch Herrn Weber begleitete am 8. Januar 2010 als neutraler Berater einen potentiellen Käufer einer Wohneinheit in der Überbauung „SONNENBERG“, in Schaffhausen. Aufgrund der von der QualiCasa AG gelieferten Beurteilung, hat sich der Käufer danach definitiv zum Kauf einer Wohnung entschieden!

Anbei möchten wir Ihnen einen kurzen Einblick in die Zusammenfassung seitens QualiCasa AG geben:

Baurundgang (Musterwohnungen):

Die Oberflächen, wie die Weissputzdecken, Weissputzwände, die Plattenarbeiten, sowie die Bodenbeläge (Parkett), wurden sauber verarbeitet bzw. verlegt.

Die Küchen und Einbaugeräte sind hochwertig und auf dem neusten Stand der Technik.

Die Elektroinstallationen wurden auf dem neusten Stand der Technik ausgeführt. Alle Raffstoren sowie die Stoffmarkisen sind elektrisch betrieben - genügend 230V Steckdosen sind vorhanden.

Eine Mutimedia- Installation ist vorhanden (Wohnbereich, 1 Zimmer ausgebaut, restliche Zimmer Leerdosen) die Multimediaverteilung befindet sich im Garderobenbereich hinter einer Türe mit genügend Platz für Modem, ISDN etc..

Die Wohnungen sind mit einer kontrollierten Wohnungslüftung versehen, das Lüftungsgerät (pro Wohnung) befindet sich im Treppenhaus hinter einer Schrankfront, was sicherlich ein Vorteil für den Unterhaltservice ist.

Baurundgang (Rohbau):

Die Baustelle ist aus unserer Sicht sauber und gut geführt.

Die besichtigten Arbeiten, wie z.B. die Fenstermontage und die Wärmedämmung der Fassade, sind technisch sauber ausgeführt worden.

Anmerkung zum Schluss:

Der Zugang (Schleuse) von der Autoeinstellhalle zum Gebäude sollte aus Sicht von QualiCasa AG noch aufgewertet werden (z.B. Wände und Decke streichen, Boden streichen bzw. Plattenbelag).

Diese Arbeiten wurden in der Zwischenzeit umgesetzt

Sicherlich steht die QualiCasa AG auch Ihnen für Fragen oder unabhängige Gutachten gerne zur Verfügung.

QualiCasa AG

Herr Urs Weber

Schulstrasse 11

CH-8542 Wiesendangen

Tel.: 052 320 90 60

Fax: 052 320 90 61

urs.weber@qualicasa.ch

FCS-Park: Es geht vorwärts

01.02.2010 08:11:00

Stefan Liechti hat bei der Fa. Marazzi Generalunternehmung AG am 1.1.2010 die Projektleitung für den FCS-Park vom pensionierten Vorgänger Urs Huber übernommen.

Erfreut darf festgehalten werden, dass die ersten 2'500 qm im FCS-Park vermietet sind. Mit weiteren ernsthaften Interessenten laufen die Verhandlungen auf Hochtouren, so dass in absehbarer Zeit weitere Mieter hinzukommen werden.

Weitere Infos zum FCS-Park finden Sie unter: www.fcspark.ch

Premium-Appartements und ein neues Nutzungskonzept für das 4-Sterne-Haus Chlosterhof

02.03.2010 13:38:00

Im Hotel Chlosterhof tut sich einiges: Die Unternehmensorganisation wurde neu geregelt. Zudem soll ein neues Nutzungskonzept und ein Verkauf von insgesamt 10 Premium-Appartemens für eine bessere Grundauslastung sorgen.

Stein am Rhein
Bereits seit einigen Wochen sind die Handwerker im «Chlosterhof» zugange. Was nicht heisst, dass das Hotel geschlossen ist. Der Betrieb läuft vielmehr auf «winterlicher Sparflamme», denn derzeit ist es in Stein am Rhein aus touristischer Sicht gesehen eher ruhig. Im «Chlosterhof» logieren jetzt hauptsächlich Seminargäste.

Betriebsqualität weiter steigern
Die Aniello Fontana Immobilien Treuhand hat sich bereits im Sommer 2009 an der Hotel Chlosterhof AG beteiligt. In der Folge wurde ein neues Nutzungskonzept für das Hotel erarbeitet, mit dem Ziel, das Haus besser auszulasten. Gleichzeitig wurde das Unternehmen Hotel Chlosterhof AG umstrukturiert. Unter dem Vorsitz von Mette Kaiser Andresen besteht die Geschäftsleitung jetzt aus Freddy Kaiser (Küche) und Harald Weiss (Verkauf und Rezeption).

Wohnen mit umfassendem Service
Das neue Nutzungskonzept sieht auch vor, das die Käufer eines Premium-Appartements die Möglichkeit haben, in der eigenen Wohnung zu wohnen und gleichzeitig die Dienstleistungen eines 4-Sterne-Hotels in Anspruch zu nehmen. Das umfassende Servicepaket beinhaltet neben der Benutzung des Hallenbades zahlreiche andere Dienstleistungen wie Reinigung, Wäsche- und Einkaufsservice, Autopflege oder gar die Planung individueller Anlässe. Ein solches Angebot ist in der Region bisher einzigartig und schliesst eine Marktlücke, ist Fontana überzeugt.

Link zum kompletten Bericht aus den Schaffhauser Nachrichten

Bei Fragen zum Verkauf der einzelnen Premium-Appartemens wenden Sie sich bitte an:

Herr Fabio Fontana
Leiter Verkauf / Erstvermietung

Telefon direkt: +41 52 632 14 36
E-Mail: f.fontana@ritterimmobilien.ch

Wohnüberbauung "Cascata" an direkter Rheinlage

18.03.2010 11:08:00

An unmittelbarer Rhein-/ und Parklage in Schaffhausen, entsteht die Wohnüberbauung "Cascata" mit gesamthaft 13 Eigentumswohnungen. Sämtliche Wohnungen sind mit kreativen, frischen und inspirierenden Grundrissen konzipiert worden.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Projekt demnächst noch besser vor.

Aus Blachen werden Taschen

19.03.2010 16:11:00

Wer kennt sie nicht, die beliebten, originellen und praktischen Blachentaschen in allen möglichen Farben und Formen, welche einem das Transportieren des Einkaufs erleichtern oder einfach nur Platz für wichtige Utensilien bieten.

Diese gibt es nun neu auch im Ritter Immobilien Treuhand AG Look. Hergestellt werden diese aus den Vermietungs- und Verkaufsblachen unserer Objekte.

Die Taschen sehen nicht nur gut aus, sondern tragen auch noch Sorge zu unserer Umwelt bei.

Vorprojekt Wohnhaus "Cascata" am Rheinufer nimmt langsam Gestalt an!

11.05.2010 14:59:00

Städtebau an der Fischerhäuserstrasse

Die bestehenden Altstadthäuser an der Fischerhäuserstrasse sollen durch ein neues Wohnhaus ersetzt werden. Dabei ist die städtebauliche Aufwertung an dieser prominenten Lage von besonderer Wichtigkeit.

Bei der Analyse des Ortes wird klar, dass dem Abschluss zum Park und der präzisen Definition des Strassenraumes besondere Bedeutung zukommt. Beide Komponenten lassen sich mit einem langgezogenen Neubau bis zur Front der heutigen Altstadtzeile städtebaulich signifikant umsetzen.

Zwei Wohungen pro Geschoss zum Park ausgerichtet, entsprechen der attraktiven Lage. Insgesamt sollen so 14 moderne Eigentumswohnungen mit 2.5 -Zimmer bis 4.5 -Zimmer, sowie 15 Einstellhallenplätze erstellt werden.

Sollten Sie an einer dieser Wohnungen interessiert sein, so können Sie sich schon heute bei uns eintragen lassen, damit wir Ihnen die Unterlagen nach deren Fertigstellung zusenden können.

Ihr Ansprechspartner

Herr Fabio Fontana
Telefon direkt: +41 52 632 14 36
E-Mail: f.fontana@ritterimmobilien.ch

Frau Samira-Lea Rolli
Telefon direkt: +41 52 632 14 45
E-Mail: s.rolli@ritterimmobilien.ch

Premium Appartements in Stein am Rhein zu verkaufen

03.06.2010 09:40:00

Unsere zum Verkauf ausgeschriebenen Premium-Appartements befinden sich im Hotel Chlosterhof, eines der schönsten Hotels in der Schweiz.

Ein Raumangebot in einzigartiger Lage, exquisite Kochkunst und kompromissloses Streben nach Kundenzufriedenheit sichert nicht nur die Treue der Hotelgäste, sondern wird auch Sie lieber Kunde sicherlich gleichermassen begeistern.

Zum Konzept

Mit dem Erwerb eines Premium Appartements haben Sie nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern können auch noch von den individuellen Servicedienstleistungen des Hotel Chlosterhof profitieren.

Nebst der Verpflegung in den mehrfach ausgezeichneten Gourmetrestaurants von morgens bis abends und dem hauseigenen Wellness- und Fitnessbereich, verfügt das Hotel auch über allgemeine Dienstleistungen, welche rund um die Uhr für Sie zur Verfügung stehen.

Ihr Wohlbefinden ist unser grösstes Anliegen – Ihre Wünsche sind unsere Herausforderung!

Gerne stellen wir auch Ihnen die Unterlagen bei weiterem Interesse zu.

Herr Fabio Fontana
Leiter Verkaufsabteilung

Telefon: +41 52 632 14 36
E-Mail: f.fontana@ritterimmobilien.ch