Wohnüberbauung "zum Rosenpark", Neuhausen

An äusserst zentraler Wohnlage in Neuhausen entsteht die Wohnüberbauung «zum Rosenpark».

Das sich im Bau befindliche Neubauprojekt bietet Ihnen insgesamt drei 3.5 Zimmer Attika-Eigentumswohnungen sowie acht 3.5 Zimmerwohnungen welche zur Miete angeboten werden. Eine hauseigene Einstellhalle mit 12 Einstellhallenplätzen sowie genügend Kellerräume runden das Angebot ab.

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Attraktives Wohnen an zentraler Lage in Neuhausen am Rheinfall

An äusserst zentraler Wohnlage in Neuhausen entsteht die Wohnüberbauung «zum Rosenpark».

Das sich im Bau befindliche Neubauprojekt bietet Ihnen insgesamt drei 3.5 Zimmer Attika-Eigentumswohnungen sowie acht 3.5 Zimmerwohnungen welche zur Miete angeboten werden. Eine hauseigene Einstellhalle mit 12 Einstellhallenplätzen sowie genügend Kellerräume runden das Angebot ab.

Sämtliche Wohnungen verfügen über grosszügige, sehr gut besonnte Terrassen und bieten Ihnen mit Wohnflächen zwischen 82 bis 96 Quadratmeter genügend Platz und Wohnkomfort.

Neuhausen bietet Ihnen nebst dem «Rheinfall» allgemein eine sehr gute Infrastruktur und ausreichend Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulhaus und Kindergarten sowie zahlreiche Restaurants sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Dank der sehr guten ÖV Erschliessung eignen sich diese Wohnungen auch ideal für «Pendler».

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Neuhausen

Das Rheinstädtchen Neuhausen am Rheinfall ist Teil der Agglomeration Schaffhausen. Es wird umschlossen von der Kantonshauptstadt Schaffhausen, dem Rhein mit dem bekannten Rheinfall, den Höhenzügen des Neuhauser- und des Engewaldes, sowie dem flachen Gelände von Jestetten (Deutschland).

Die Stadt Neuhausen am Rheinfall umfasst ca. 800 ha, wovon etwa 390 ha Wald sind. Neuhausen liegt auf 410 m ü. M. und zählt aktuell rund 10‘500 Einwohner.

Neuhausen hat eine hervorragende Gesamtinfrastruktur zu bieten. Das lokale Gewerbe deckt praktisch alle Branchen ab. Im Zentrum der Gemeinde befinden sich sämtliche Dienstleistungszentren wie Post, Banken, Versicherungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Stadt Schaffhausen ist mit dem Bus oder Auto innert wenigen Minuten erreichbar.

Der Kanton Schaffhausen

Schaffhausen liegt mitten in Europa. Dank dieser zentralen Lage, besten Verkehrsverbindungen und dem nahe gelegenen Flughafen Zürich ist Schaffhausen sehr gut erreichbar und der ideale Ausgangspunkt für internationale Reisen.

Der Kanton Schaffhausen ist Teil der «Greater Zurich Area» und liegt ideal zwischen den Wirtschaftsmetropolen London, Paris, Frankfurt, Brüssel, Mailand und Rom. Von Schaffhausen sind Sie in 30 Minuten am Flughafen, in 40 Minuten in Zürich und in 60 Minuten in Basel.

Schaffhausen – die dynamische Grenzregion im Zentrum Europas mit besten Verkehrsverbindungen in die Welt hinaus. Dank idealen Verkehrsanschlüssen auf Strasse und Schiene zum nahe gelegenen internationalen Flughafen Zürich ist Schaffhausen schnell und bequem erreichbar. Ohne Stau, mit direkten Verbindungen.

Flughafennähe
Praktisch jede wichtige Wirtschaftsmetropole der Welt wird von Zürich aus täglich und direkt angeflogen. In ca. 30 Autominuten erreichen Sie den internationalen Flughafen Zürich. Per Zug sind Sie ohne Umsteigen in rund 45 Minuten im Flughafengebäude.

Strassenverkehr
Die Schnellstrasse A4 verbindet Schaffhausen mit Winterthur, St. Gallen und Zürich. Von Schaffhausen aus haben Sie in 10 Minuten Anschluss ans deutsche Autobahnnetz und sind in nur 1.5 Stunden Fahrzeit in Stuttgart oder in drei Stunden in München.

Öffentlicher Verkehr
Schaffhausen ist mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut erreichbar. Mit dem Zug sind Sie in 36 Minuten in Zürich, in 60 Minuten in Basel. In Zürich und Schaffhausen bestehen Anschlüsse an die direkten Verbindungen in zahlreiche europäische Grossstädte. Und auch innerhalb der Region sind die Verbindungen dank Regio-S-Bahn und sehr gut ausgebautem Busnetz schnell und zuverlässig.

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Die nächstgrösseren Ortschaften

Die Reisezeiten mit dem öffentlichen Verkehr (ÖV) können je nach Zeit und Tag abweichend sein.

Distanz Auto ÖV
Schaffhausen Bahnhof 2.3 km 00:04 h 00:11 h
Zürich Hauptbahnhof 49.8 km 00:40 h 01:03 h
Zürich Flughafen 49.4 km 00:34 h 01:09 h
Winterthur 28.1 km 00:25 h 00:37 h
Basel 134.2 km 01:33 h 01:59 h
Singen 27.7 km 00:33 h 00:28 h
Freiburg im Breisgau 91.2 km 01:38 h 01:57 h

Eigentumswohnungen

| 301 | 3.5 Zi. Wohnung | 91.9 m2
Attika
CHF 730'000.-
| 302 | 3.5 Zi. Wohnung | 81.7 m2
Attika
CHF 670'000.-
| 303 | 3.5 Zi. Wohnung | 95.7 m2
Attika
CHF 750'000.-

Mietwohnungen

| 001 | 3.5 Zi. Wohnung | 91.7 m2
Erdgeschoss
CHF 1'950.-/Mt.
| 002 | 3.5 Zi. Wohnung | 81.7 m2
Erdgeschoss
CHF 1'740.-/Mt.
| 101 | 3.5 Zi. Wohnung | 91.9 m2
1. Obergeschoss
CHF 1'950.-/Mt.
| 102 | 3.5 Zi. Wohnung | 81.7 m2
1. Obergeschoss
CHF 1'740.-/Mt.
| 103 | 3.5 Zi. Wohnung | 95.7 m2
1. Obergeschoss
CHF 1'990.-/Mt.
| 201 | 3.5 Zi. Wohnung | 91.1 m2
2. Obergeschoss
CHF 1'950.-/Mt.
| 202 | 3.5 Zi. Wohnung | 81.7 m2
2. Obergeschoss
CHF 1'740.-/Mt.
| 203 | 3.5 Zi. Wohnung | 95.7 m2
2. Obergeschoss
CHF 2'150.-/Mt.

Parking

| EP9 | Einstellplatz
Untergeschoss
CHF 37'000.-
| EP10 | Einstellplatz
Untergeschoss
CHF 37'000.-
| EP11 | Einstellplatz
Untergeschoss
CHF 37'000.-
| EP1 | Einstellplatz
Untergeschoss
CHF 130.-/Mt.
| EP2 | Einstellplatz
Untergeschoss
CHF 130.-/Mt.
| EP3 | Einstellplatz
Untergeschoss
CHF 130.-/Mt.
| EP4 | Einstellplatz
Untergeschoss
CHF 130.-/Mt.
| EP5 | Einstellplatz
Untergeschoss
CHF 130.-/Mt.
| EP6 | Einstellplatz
Untergeschoss
CHF 130.-/Mt.
| EP7 | Einstellplatz
Untergeschoss
CHF 130.-/Mt.
| EP8 | Einstellplatz
Untergeschoss
CHF 130.-/Mt.

Ausbau

Die Wohnungen werden in einem hohen Konstruktions- und Ausbaustandard erstellt. Die schallschutztechnischen Massnahmen entsprechen den neuesten Vorschriften. Qualitativ hochstehende Holz-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einem rollstuhlgängigen Personenlift, welcher von der Tiefgarage direkt zu den Wohnungsebenen führt, ausgerüstet. Die Wohnungen verfügen über grosszügige Terrassen oder Gartensitzplätze. Waschmaschine/Tumbler sind in jeder Wohnung in einem Reduit eingebaut. Dazu verfügt jede Wohnung über ein separates Kellerabteil im Untergeschoss. Die Tiefgarage bietet Platz für insgesamt 12 Personenwagen. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein separater Fahrradraum, welcher genügend Platz bietet.

Elektro

Komplette Installation, Verkabelung für Home-Wiring (Multimedia-Netzwerk), inkl. Telefon- und TV-Anschluss. Diverse Deckeneinbauleuchten.

Erneuerbare Energien

Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromerzeugung.

Heizung

Die Wärmeerzeugung erfolgt mit Gaskessel. Niedertemperatur-Bodenheizung in allen Wohnungen. Heizungssteuerung individuell mit Raumthermostaten. Unkomplizierte, verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung. Zusätzliche PV-Anlage

Sanitär

Komfortable Nassbereiche mit moderner Ausstattung. Warmwasseraufbereitung mit zentralem Boiler. Komplette Installation und Ausstattung aller Sanitärräume inkl. WM/TU im separaten Reduit.

Küche

Moderne, offene Einbauküche mit Natursteinabdeckung. Apparate nach neustem Standard.

Bodenbeläge

Keramische Plattenbeläge bzw. Fertig-Parkett im Wohn-/Eingangsbereich, Küche, Nasszellen und Abstellraum. Fertig-Parkett in den Schlafzimmern.

Wandbeläge

Sämtliche Räume mit mineralischem Abrieb, weiss. Keramische Plattenbeläge in Nasszellen.

Deckenbeläge

Gipsglattstrich, weiss gestrichen in allen Räumen.

Keller

Wände: Beton oder Kalksandstein, Boden: Zementüberzug

Schreiner

Innentüren mit Stahlzargen weiss. Türblätter mit Kunstharzbeschichtung weiss. Garderobenschränke und Fenstersimse mit Kunstharzbeschichtung weiss.

Optionen

Der Innenausbau, die Gestaltung der Küchen, die Auswahl der Wand- und Bodenoberflächen können dem Baufortschritt entsprechend vom Käufer mitbestimmt werden.

Alle Wohnungen sind behinderten- sowie betagtengerecht konzipiert und hindernisfrei anpassbar.

Haftung

Das vorliegende Projekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kauf- respektive Werkverträge. Preisänderungen vorbehalten. Sämtliche Massangaben sind Circa-Masse. Sämtliche Angaben entsprechen dem aktuellen Planungsstand und können Änderungen unterliegen.

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